Verkehrswertgutachten Immobilie – Verkehrswertermittlung Immobilie

verkehrswertgutachten immobilie, verkehrswertermittlung immobilieVerkehrswertgutachten oder auch Verkehrswertermittlungen sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken, die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten.

In der Regel werden sie für Gerichten, Behörden und Ämter wie z.b. dem Finanzamt, bei Erbschaft und Schenkung von Immobilien, oder bei Betreuungen  erstellt.

Verkehrswertgutachten müssen daher gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen an ein Wertgutachten, sind in der ImmoWertV bzw. früher in der Wertermittlungsverordnung relativ klar geregelt.

Verkehrswertgutachten müssen immer einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen. Die Auswahl des Wertermittlungsverfahrens muß nachvollziehbar begründet werden. Es muß ein eindeutiger Wertermittlungsstichtag genannt sein (z.B. sehr wichtig bei Erbschaften und Schenkungen).

Das Grundstück und die Aufbauten müssen mit allen wertbestimmenden Merkmalen, genau und ausführlich beschrieben werden. Zudem sind zahlreiche, Auskünfte, Bescheinigungen und Negativatteste von Ämtern erforderlich.

Es müssen alle Grundbuchinhalte genauestens durch den Immobiliengutachter überprüft werden. Das sind nur einige wichtige Punkte, die bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens durch den Sachverständigen beachtet werden müssen.

Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen, die sich im Zusammenhang mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten und Verkehrswertermittlungen ergeben können. Fordern Sie ihr unverbindliches Angebot über eine Verkehrswertermittlung Ihrer zu bewertenden Immobilie an.

Verkehrswertgutachten oder Marktwertgutachten?

Wir überprüfen mit Ihnen zusammen, ob Sie wirklich ein solch ausführliches Verkehrswertgutachten benötigen, oder ob nicht doch ein Kurzgutachten bzw. Marktwertgutachten für Ihre Zwecke ausreichend ist.

Aus der täglichen Praxis der Immobilienbewertung wissen wir, dass sich immer wieder Kunden an uns wenden, die nach einem Verkehrswertgutachten fragen. Oftmals stellt sich im Gespräch heraus, dass beispielsweise lediglich eine zuverlässige Wertermittlung für einen bevorstehenden Verkauf einer Immobilie gewünscht ist. Für diese Fälle bieten wir genauso zuverlässige, aber wesentlich günstigere Wertermittlungen an.

Definition Baugesetzbuch § 194 Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks (d.h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten Kauffall) zu bestimmen.

In einem Verkehrswertgutachten werden in der Regel mindestens zwei Wertermittlungsverfahren angewandt. Das erste Verfahren ist das tragende und das zweite dient zur Plausibilierung. Die wichtigsten Wertermittlungsverfahren haben wir nachstehend aufgeführt:

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren ist in den §§ 21 – 25 WertV gesetzlich geregelt. Der Sachwert setzt sich zusammen aus Bodenwert und Sachwert der baulichen Anlagen. Der Wert der baulichen Anlagen (Gebäude und bauliche Außenanlagen) wird im Sachwertverfahren auf der Grundlage von Herstellungswerten ermittelt. Der Wert der Außenanlagen (bauliche und sonstige Anlagen) darf auch pauschal zum Zeitwert geschätz werden.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist in den §§ 15 – 20 WertV gesetzlich geregelt. Der Ertragswert setzt sich zusammen aus Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen. Der Wert der baulichen Anlagen wird im Ertragswertverfahren auf Grundlage des Ertrages (Kapitalisierung des auf die baulichen Anlagen entfallenden Anteils) ermittelt.

Vergleichswert

Das Vergleichswertverfahren ist in den §§ 13 – 14 WertV gesetzlich geregelt. Der Vergleichswert bildet sich aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Die wertbeeinflussenden Eigenschaften werden mit geeigneten Vergleichsfaktoren auf das zu bewertende Objekt angepasst.

 

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